４５歳で自分名義の中古マンションを購入しました。
家を買おう！と決めたのは４年前。
私が中古マンションを購入するまで、どんな経緯を辿ったか書こうと思います。
知っておきたいこともお伝えできる限りしますので、お役に立てたら嬉しいです！
４０代女子、家を買おうと決めました
2016年のある日。
稲妻が走るように家を買いたい衝動に襲われました。
離婚してから何とか家賃は納めてきたけど（幾ら家賃払ってきてるんだろう）と計算したらクラクラしたんです。
その辺の古いマンション買えるじゃん。
賃貸ならではの内装を触れないもどかしさ、近所の騒音にストレスを溜めていた私は、自分の家を買うというビッグイベントに向け動くことにしたのです。
今の私じゃ家の購入はムリらしい
ネットで検索してみると、不動産の情報提供している団体がいくつか見つかりました。
早速、信頼出来そうなセミナーを受講してみることに。
・私が参加したセミナーはこちら 女性の為の快適住まいづくり研究会
・こちら参考になりますよ。東洋経済オンライン「嘘がつけない営業マンシリーズ」
会場に着くと女性オンリー。
割と大きな会場を使い、主催者の女性が資料を使い知識を教えてくれます。
物件の見方、不動産会社の見極め方、ローンの種類、経済情勢と利率の予想まで、いざ動き始めたけど細かいことはよく解っていない自分にとって為になりました。
無料セミナーなので、ある程度の宣伝もあるだろうと思っていたものの、気になる程のものでもなかったです。
この時点で、私は自分の年収、雇用形態、お金の使い方なんて殆ど意識しないで家を買おうと決めていました。
知らないって、コワイ。笑
担当の女性に
「まず年収を上げましょう。そこからですね」
と否されました。
ここでようやく私は気付いたのです。
私に銀行はお金を貸してくれないことに。
年収を上げるために私がしたこと
年収を上げるかあ。。
子供も居るし生活がやっと。
・・・
じゃあ年収上げるしかないじゃん！
それまで派遣も込みで仕事をしていましたが、エージェントに相談に行きました。
必死に転職活動した結果、正社員で転職が決定！
（さあここから年収アップするぞ〜！フンッ）
面接の時に希望年収を聞かれてしっかり伝えたのも良かったと思います。
年収を上げるなら転職が手っ取り早いなぁ。。
あ、退職金がある企業はどれがいいかは解りません。あくまで私の感覚です。
そろそろマンション買えるかな？
年収もアップしたし、正社員で雇用されてるし会社も割と大きい。
これならいけるかも？と数年越しに以前お世話になったセミナーのオフィスへ。
あの時と同じ担当の女性が対応してくれました。
今思うと、この時の私はどうかしていたとしか思えないのですが
「どの辺りがご希望エリアですか？」と尋ねられまして。
「清澄白川か二子玉川辺りです」
と意気揚々伝えました。
マンションを買うって恥も何もないですね。年収も世帯もバレバレですからね。
住みたい場所を正直に口にするぐらい、どうってことありませんよ。
「あぁ…あの、ご存知ないかもしれないんですがあの辺りは大変人気のエリアなんです。千葉にも良い場所ありますからちょっと待っててください」
と市川葛西方面を勧められました。笑
清澄白川と二子玉が人気なのは知ってますとも、お姉さん。
でも今思えば、今のマンションに決まって良かったと思っています。
この時はコロナがここまでになんて思ってなかったですからね。
清澄白川や二子玉川の３LDKに住めるほどの身の丈ではありませんし夢を言ってスミマセン。
千葉県内も含めて探すことにしたのですが、ひょっこり板橋区に、やや古いけど良さそうな物件をネットで見つけました。
スーモの問合せボタンをポチリ。
このスーモとかホームズを使う時は下に記載している不動産屋さんをよ〜く見てくださいね。同じ物件をいくつもの会社が紹介しています。
不動産は不動産会社次第です。
調べればある程度評判も解りますが、実際に自分の目と耳で確かめる手間は惜しまない方がいいです。
間も無く電話がかかってきて、都内のある不動産会社の営業Tさんに物件を見せてもらうこととなりました。
なんか不動産会社に不信感
不動産会社の営業Tさん。
最初の電話越しで、早々と年収や雇用形態などの聞き取りをしてきました。
（この人はローン組めそうだ）と判断したかったのでしょう。まあそうでなきゃお互い無駄足ですが。
早速都内の物件を３つ程見せてもらうことに。後見人として子供も連れていくことにしました。
前夫と新築一軒家を購入する流れを体験しているので、最初の物件と次の物件はまあオマケ程度に見ておくものだと心得ています。（後にお世話になった不動産屋さん曰く、当て物件と言うらしい）
営業さんの車でお目当ての物件に到着。
子供ともまあまあ良いんじゃない？何て言っていたら営業のTさん「じゃあ一旦申込しておきましょう。これに署名と今健康保険証ってお持ちですか？」と言ってきたのです。
何か頭の中に黄色信号。
「申込ってどういうことですか？」
Tさん曰く「とりあえず申込してこの物件を押さえてますよっていう書類ですよ。後からキャンセルしたらまた別の物件申し込む感じです」
んんー？何かしっくり来るような来ないような。
後々Tさんに確認すると、やはりローンの仮審査だったらしい。
ローンを組むにはまず、仮審査という審査をする必要があります。
じゃあちゃんとそう言ってよ、と。
銀行が、年収や仕事、借入状態などを予めさらい（明らかにNGな人）を弾く意味もあります。
ローンの仮審査に通り本審査に移ったのですが、書類を揃えてすぐ持って行ったのに、なぜか不動産屋の方で準備する書類が遅れスムーズに進まない。
都内に何度も足を運ぶのも大変です。
営業のTさんは「本審査が通るかは70:30ですかね〜」と言う。
住宅ローンには、民間の銀行が融資する住宅ローンと国が主体となって融資しているフラット３５が良く知られています。
Tさんはフラット３５一択のみですと言ってきたんですね。
何故他の銀行はダメなのか？と問うと、私がシングルであることや雇用期間が浅いことなど挙げたわけです。
それはあなた個人の解釈でしょう？と今なら大声で叫びたいところですが、何分、不動産を買うことが初めてな訳です。
そういう一つ一つを全て疑ってかかるにも、知識が要る。
誤解の無いようにお伝えすると、銀行は自分で選べるし（ローンが通る通らないは別）購入する物件を扱う不動産会社と密接に付き合いのある銀行を選ぶことが大切と感じました。
この不動産会社は仲介する物件と銀行との関わりが薄かったんでしょう。
地銀の場合は、地域に密着した融資に力を入れているので地元である程融通が効きやすいようです。
ネット銀行のローンは金利がめちゃ低いので魅力ですが審査が厳し目。私はじぶん銀行の仮審査を申込みましたがダメでした。
でも自分でローン手続きを行うのが苦にならないのなら、ネット銀行は利率でダントツです。
ともあれ、物件を見学する前に契約の流れを頭に入れて、ポイントを押さえ営業トークに流されないよう知識武装して行ってくださいね。
ついにマンション購入＾＾自由な暮らしは最高です。
結局その不動産屋で進んでいた話は、本審査が通らなかったと言う結果に。
手付金で支払ったお金を返してもらうまで落ち着きませんでした。。
まあ勉強代として収入印紙¥10000と都内との往復時間と費用、書類集めなどの手間と費用がかかったわけです。
それから半年。
仮審査、本審査の履歴が信用調査会社のリストから消える頃（審査履歴は調査会社に半年間残ります。何度も審査する人は少ないでしょうが綺麗にしておきたいですね）
思い出したように物件探しを始めました。
子供とも相談して今住んでる地域で探すことに。
探目星を付けた物件を見にいくことになりました。
２件あったのですが、２人の営業の方に前回のその話を振ってみたりして、セミナーに参加していたという情報を伝えるうち、営業Bさんが信頼出来そうと踏みました。（かなり警戒して挑みました＾＾；）
都内で半年前に契約までしたこと、女性が不動産を購入するのは不安が付き物だけど、今までどれぐらい担当してきたんですか？などなど。
私が４年かけて準備をしてきた話をすると、
「質問なのですが何故フラット３５にこだわるのでしょう？」と聞かれたので
「今の私だと選択肢はフラット３５のみなでは？」
「いやいや銀行でいけますよ。何でその時銀行ダメだったんだろう？その人がヘタクソだったんでしょうね！ハハハ！」と。
やっぱりあの不動産屋アカンやつやったのか。。
という訳でここから、某大手不動産会社のBさん（社のエースらしい）に希望物件の案内から契約までお世話になることに。
実はすでにこの物件を購入すると私は決めていました。（他の物件も見た後）で、Bさんに案内をして頂いたのです。
信頼出来そうかメールで色んな質問を投げても迅速かつ真摯な対応、実際にお会いしていても態度がブレない。
この人から買おうと思わせてくれた営業さんでした。
中古マンションはいつ、何処から、買うかが大事
私がマンション購入の契約をして、鍵を受け取るまで一ヶ月と少しでした。
大手地銀にローン審査を出してから不動産会社で本契約、銀行で金消契約、司法書士立ち合いのもと決済までトントンと進みました。
良かったことは、３月の決算時期に購入出来たこと。
ここで会社も売却出来れば利益も増えるタイミング。
なので値引き交渉を前向きにしてもらえ、かつ売主物件だったので仲介手数料が発生しなかったのも大きいです。
中古マンションの場合、仲介手数料はバカになりません。
物件価格×3％＋6万円です。
仮に2000万円の物件とした場合、2000×3%（60万円）＋6万円=66万円。66万円あったら色んなこと出来ますね！
仲介料がないことが私には大きかった。
それだけで決めた訳ではなく、貸し出すとしたら人が入るか、管理がしっかりなされているか、住人の雰囲気はどうか、駅やスーパーまでの距離など全て考慮して価値が減りにくいと踏みました。
3LDKリフォーム済で駅から平坦、10分以内、日当たりの良い住宅地で自然が豊富で静かな環境、そしてそれまで住んでいたアパートから直線で500Mぐらい。引越し作業が目と鼻の先。
娘がこの春から就職し、都内に引っ越していたら中々帰って来れなかっただろうと思うと良かったです。
テレワークが当たり前になった今は都内に住むことのメリットを感じなくなりました。息子は都内でひとり暮らしを始めましたが、２人が何かあって帰ってきたとしても部屋もあるのでこれも安心かな。
何より広い家でのびのび過ごせるのが本当に幸せです。
今まで色んなことがあったけど、本当に色んなことを水に流そうと思える余裕が生まれた気がします。
家を買うことは人生のビッグイベント。だけど私は家を買うことがすごいとも思っていません。
購入か賃貸かは人によって大事な価値観は違うので、これが正解というものはないんじゃないでしょうか。
大切なのは自由にやりたいことが出来てのびのびと過ごせる、
自分にとって心地良い環境を手に入れること。
女性が一人で家を購入すると言うと、すごいね〜とか大丈夫なの？とか言われたりしますが、女性も男性も家を買うのに違いはないですよね。
もし今後自分でマンションを買おうと思っている方が居たら、何かしらの参考になったら嬉しいです＾＾
自分の為に、心地よい暮らしを作り上げていきたいですね＾＾
参考にしたマンション口コミサイト
・住人の声が書かれているサイト。大枠でイメージ出来ます。 マンションノート
・物件から住宅ローンまで口コミを共有してるサイト。マンションコミュニティ